Honoraires de mise en location 2026 : plafonds, exemples et bonnes pratiques

À partir du 1er janvier 2026, les honoraires de mise en location sont revalorisés pour la première fois depuis plus de dix ans. Cette hausse modérée concerne les bailleurs et les professionnels de la gestion locative, avec des plafonds par m² et des calculs précis pour sécuriser vos baux.

Nouveaux plafonds d’honoraires 2026 par zone locative

L’arrêté publié fin 2025 fixe de nouveaux plafonds applicables aux baux signés à partir de janvier 2026. Ces plafonds remplacent le gel en vigueur depuis 2014 et sont indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL), avec une mise à jour annuelle :

·          12,10 € / m² en zone très tendue

·          10,09 € / m² en zone tendue

·          8,07 € / m² en zone non tendue

·          3,03 € / m² pour l’état des lieux d’entrée

Ces montants concernent les frais de mise en location imputables au locataire, calculés au mètre carré, notamment lorsque le bailleur fait appel à un professionnel pour la gestion locative.

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Prestations pouvant être partagées avec le locataire

Selon la loi ALUR, seules certaines prestations peuvent être facturées au locataire :

1. Organisation des visites
2. Constitution du dossier locataire
3. Rédaction du bail
4. État des lieux d’entrée

‍Règles à respecter

• Respect du plafond par m² selon la zone locative
• Ne pas dépasser le coût réel payé par le bailleur pour ces prestations

Tous les autres frais, comme la publicité ou la gestion administrative, restent entièrement à la charge du bailleur.

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Exemple concret de calcul des honoraires 2026

Pour illustrer : un appartement de 32 m² à Paris (zone très tendue), loué 1 400€ par mois, avec intervention d’un professionnel :

• rais d’entremise et de gestion locative : à la charge du bailleur
• Frais de mise en location (visites, constitution du dossier, rédaction du bail)   : partagés avec le locataire, plafonnés à 387,20 € (32 m² × 12,10 €)
• Frais d’état des lieux d’entrée : partagés avec le locataire, plafonnés à 96,96  € (32 m² × 3,03 €)

Total maximum imputable au locataire : 484,16 €, contre480 € avant la hausse.

Ce calcul permet aux bailleurs de maîtriser la facturation des honoraires 2026 et d’éviter tout dépassement légal.

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3 conseils pour sécuriser vos mises en location en 2026

1. Vérifier les honoraires du professionnel : prestations réalisées, zone applicable,     surface retenue et ventilation bailleur/locataire.
2. Archiver tous les justificatifs : mandat, factures détaillées, calculs par m² et     documents remis au locataire.
3. Mettre à jour vos process internes : même si la mise en location est     partiellement déléguée, la responsabilité finale reste celle du bailleur.

Une gestion locative sécurisée repose sur la cohérence entre le bail, les factures et les plafonds appliqués, pour prévenir les contestations et litiges avec les locataires.

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Liens

• Tout ce qu'il faut savoir sur une bonne gestion locative
• La gestion locative : une affaire trop sérieuse pour être laissée sans cadre
• Service-public.fr     – Les honoraires de location
• ‍Légifrance –Arrêté revalorisant les honoraires 2026