Gestion locative

Deux gestionnaires dédiés à votre bien. Pas un standard téléphonique

Un gestionnaire dédié pilote votre dossier au quotidien. Un gestionnaire terrain connaît votre bien, vos locataires, votre quartier. Les deux travaillent en binôme permanent, reliés par un outil digital qui garde la mémoire de chaque intervention. Résultat : rien ne tombe entre deux chaises.

Gestionnaire dédié pilote les dossiers administratifs locatifs

Gestion administrative

Votre gestionnaire dédié gère l'intégralité de la relation administrative : CAF, Visale, syndic, mairie, locataires. Vous avez un seul interlocuteur qui connaît votre dossier. Pas de transfert d'appel, pas de « je vais me renseigner ». Il instruit, il tranche, il vous tient informé.

Équipe Assertimmo gestion locative complète

Tableau de bord encaissements loyers Assertimmo

12.200 €

Encaissements totaux

Gestion comptable et financière

Encaissement des loyers, quittances, relances, révisions, régularisation des charges, règlement des fournisseurs et du syndic, reversement propriétaire. Tout est suivi et tracé. Vous recevez vos comptes chaque mois sans avoir à les demander.

Gestionnaire terrain vérifie état bien locatif

L'entretien

Le gestionnaire terrain visite régulièrement votre bien. Il identifie les problèmes avant qu'ils ne coûtent cher. Quand un incident survient — fuite, panne, dégradation — il qualifie, envoie le bon artisan et suit l'intervention jusqu'au bout. Ce n'est pas un centre d'appels qui dispatche : c'est quelqu'un qui connaît le bien.

Intervention artisan entretien logement locatif

Visite logement locatif avec candidat locataire

Processus commercialisation bien locatif Assertimmo

La commercialisation

Quand votre bien se libère, le gestionnaire terrain organise les visites parce qu'il connaît le logement. Le gestionnaire dédié vérifie les dossiers, rédige le bail et active les garanties. Voici les étapes :

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1. La recherche de locataire

Validation des paramètres de location (loyer et charges) en fonction du marché et de la réglementation.
Rédaction et publication des annonces sur les grands sites.
Réception, vérification et qualification des dossiers.
Visites.
Proposition auprès du propriétaire et validation des candidats.

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2. La mise en place du bail

Rédaction des baux et cautions.
Vérification et activation des obligations diverses (permis ou autorisation de louer).
Préparation de l’entrée locataire.

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3. Entrée locataire

Préparation de l’état des lieux d’entrée.
Vérification des obligations locataires (assurance habitation, règlement du dépôt de garantie).
Réalisation de l’état des lieux.
Présentation du bien (fonctionnement des équipements, devoirs et obligations des parties).

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4. État des lieux de sortie (au préalable)

Envoi des conditions de sortie (propreté, état du bien, etc.).
Réalisation de l’état des lieux de sortie.
Comparaison avec l’état des lieux d’entrée afin de définir le dépôt de garantie à restituer.
Restitution du dépôt de garantie.

RENOVATION ENERGETIQUE

Parce que la rénovation énergétique est un incontournable de la gestion locative

En tant que propriétaire bailleur, vous avez plusieurs obligations en lien avec la transition énergétique. Ces obligations visent à améliorer la performance énergétique des logements et à lutter contre le réchauffement climatique. Voici les principales obligations à respecter :

Diagnostic performance énergétique logement locatif

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le propriétaire bailleur doit fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à chaque mise en location. Ce document informe le locataire de la consommation énergétique du logement et de son impact sur les émissions de gaz à effet de serre.
Le DPE doit être valide, c’est-à-dire établi depuis au maximum 10 ans.Toutefois, les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont valables que jusqu'au 31 décembre 2024. Ceux réalisés à partir du 1erjuillet 2021 sont valables 10 ans.
Depuis 2021, le DPE est devenu opposable. Cela signifie que si un locataire découvre que le logement ne correspond pas aux informations fournies dans le DPE, il peut exiger des réparations ou une compensation.

Étiquette DPE classement énergie logement

Logement passoire thermique avant rénovation

Interdiction de louer des passoires thermiques

Le gouvernement a mis en place des mesures pour lutter contre les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements ayant une faible performance énergétique (DPE classé F ou G) :

2025 : interdiction de louer des logements classés G.
2028 : interdiction de louer des logements classés F.
2034 : interdiction de louer des logements classés E.

Si le logement est classé F ou G , le proprétaire devra réaliser des travaux de rénovation énergétique pour atteindre au moins la classe E avant les dates limites mentionnées.

Impact blocage loyers logements énergivores F et G

Blocage des loyers pour les logements énergivores

Depuis août 2022, les logements classés F ou G ne peuvent plus voir augmenter leurs loyers, que ce soit lors d’une indexation annuelle, d’un changement de locataire ou d’un renouvellement de bail.

Au-delà de l’aspect contraignant et coûteux, la rénovation énergétique est une véritable opportunité pour les propriétaires bailleurs et les investisseurs. L’écart entre les biens vertueux et ceux qui ne le sont pas commence à être sensible, que ce soit en termes de location ou de vente. À titre d’exemple, un bien classé F ou G se vend 21 % moins cher que le même type de bien classé A ou B en Nouvelle-Aquitaine (source : notaires).

Calendrier interdiction location passoires énergétiques

Propriétaire bailleur accompagné rénovation énergétique

Accompagnement Assertimmo projet rénovation énergétique

ASSERTIMMO vous aide à y voir plus clair

Nous pouvons vous aider à comprendre ce que vous devez ou pouvez faire, nous calculons votre retour sur investissement et pilotons votre projet de rénovation énergétique.
Nous pouvons réaliser les activités suivantes :

Analyse de la fiabilité de votre DPE.
Assistance à la réalisation d’un plan de travaux personnalisé.
Réalisation de devis travaux.
Vérification de votre éligibilité aux aides et assistance au financement.
Calcul de votre retour sur investissement.
Suivi du chantier.